Ａ（被相続人）が死亡したによる土地相続についてなですが、妻Ｂが12、子Ｃが14、子Ｄが行った後、遺産分割協議において、子Ｃの14が妻Ｂに移転するになりました
被相続人が亡くなったによって、その不動産が相続されるからです
２．遺産分割協議書 ＊協議内容には長男（持分記載しますが、 残された長男兄弟の「署名・押印」欄にも妻も記載する必要がありますか？ 記載すれば印鑑証明も必要となりますね
前に回答されているお二人の回答で、質問者さんの必要としている回答は得られたと思いますが、私の体験を書きますので参考にして下さい
（私の土地の部分には新たに建てないと言っています
土地の不法占有に対しては、所有権侵害に基づく損害賠償請求を行うが可能です
実父も老いて亡くなる前に売却しと考え始めました
登記の費用に関しては生前贈与、売却、相続時にどれもかかると思います